上周北京新房市场成交回落 顺义成交额领跑市场

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上周,北京新房市场成交量回落,顺义成交领涨市场

受5月1日假期影响,上周北京新房市场成交量下降。据北京中原统计,上周(4月29日 - 5月5日)北京新建住宅市场(不包括拆迁房屋,不包括共用房产和经济适用房,包括普通住宅+豪宅+别墅)成交额为26.42亿元。前一周下跌44%,成交297套,较前一周减少396套。最新新房平均价格为64,593元/平方米,环价大幅上涨。

此外,上周大兴区的一些项目获得了预售许可证,共有2,119套商品房,大量刚刚需要和改善的住房质量即将进入市场。

上周,北京别墅市场成交额为9.18亿元,较前一周下降18%。营业额占35%。该股份较前一个月反弹。别墅售出17套,比前一周少了49套。别墅交易数量仅占6%。交易比例继续下降。平均成交价格为88,928元/平方米,别墅价格持续上涨。套装平均价格为5400万元/套,增加3700万元/套。

北京中原分析认为,小假期的高端别墅集中交易。上周,高端大型别墅占交易的比例很大,直接提高了别墅的平均价格,并不代表目前的别墅销售水平。普通住宅的平均价格为616万元/套,增加了38万元/套。

顺义区引领市场

从区域交易情况来看,统计数据显示,上周石景山和顺义区的营业额有所增加,包括朝阳区,海淀区,丰台区,大兴区,通州区,昌平区,房山区,门头沟区,平谷区和密云区。许多地区失误都在减少。

凭借高端别墅交易的优势,上周顺义区跃升至交易市场的顶峰。上周成交总额为7.96亿元,在北京新房市场区域成交量中位居第一,交易量为13套,平均价格为6123万元/套。石景山和丰台分别排名第二和第三。石景山出售了101套,这是上周交易量最大的地区,上周成为北京新房市场的销售冠军。

数据显示,上周,西城,怀柔和延庆有0宗交易。大兴区共有13处房产,其中包括交易记录,交易次数最多。上周,东城,朝阳和顺义三区的平均价格突破1000万元/套,与前一周相当。

限量拍卖室可售出18,365套

据统计,上周,万科翡翠云有限竞争室,中海豫宇天下,融创北京庄园,恒大利宫等四处物业成交额突破1亿元,比前一周减少了5处物业,仅1有限竞争室项目。顺义区恒大宫以北京新房交易市场为主,成交7.38亿元,合约5套,平均价格为1.48亿元/套。

值得注意的是,上周北京有31套限量体育房地产交易,比上周减少了68%。增幅较大,占44%,交易比例较上月有所下降。房地产交易主要集中在大兴和丰台。在大兴地区的13处房产中,只有3处不限于竞赛。目前,北京有限量发售的房屋有18,365套。

70%的单位价格超过5万元的房屋占总营业额的70%

在交易价格方面,上周除海淀房价稳定外,丰台,大兴,通州的成交价格下跌,包括朝阳,石景山,昌平,顺义,房山,门头沟,平谷,密云的价格。上。

上周,北京新房市场的房地产价格仅为10+,较前一周减少了3个。东城区使馆平均成交价为122,311元/平方米,成为上周北京新房市场的首个平均成交价。

此外,中粮瑞福,金华峪,龙湖西樵,华润城和恒大理工的首个开业5个楼盘平均价格均超过8万大关,较前一周增加1个。

数据显示,上周北京新房市场价格在5万至7万元/平方米之间,房地产交易数量最多,达到58%,其次是房屋3万元/平方米,成交量占22%。单位房价超过5万元的房屋交易量占总数的70%,其中所占比例大幅增加。但从整体供需情况来看,上周70%的比例过高,这是偶然的。

上周,总价格为500万至1000万元的房屋销量一路领先,达到52%,且比例有所增加。其次,500万元以下的房屋占38%,比上月有所下降。总价超过2000万元的只有10套,占比3%,而且这一比例较前一周有所下降。目前,总价在500万至1000万元之间的房屋平均成交价为59391元/平方米,套房平均价格为687万元/套。平均交易价格高于上个月,并且该集合的平均价格下降。

五,六环之间的房屋交易占66%

根据北京中原数据,上周北京五环路34套新住宅成交占交易总量的11%,相对稳定。五环或六环之间的房屋交易份额最高,占66%,比前一周持续增加。五六环之间新房最新成交价为69,563元/平方米,连锁价格继续攀升。

上周,北京新房市场的三层产品销量最大,占59%,交易量略有增加。上周,90平方米以下的房屋数量占比最大,达到44%,与上周相比有所下降。共售出12套200多平方米的房屋,占比4%,低于前一周。

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上周北京新住宅市场(包括普通住宅+豪宅+别墅)的最新交易状况

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